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商业地产太难了!这家大连百货零售龙头去年预

发布日期:2020-01-31   

  大连友谊(集团)股份有限公司(以下简称“大连友谊”)今天(1月30日)晚间披露2019年度业绩预告,报告期内,公司预计亏损2.5亿元-3.5亿元,比上年同期减亏39.75%—15.65%,财报显示,大连友谊上年同期亏损4.15亿元。

  大连友谊解释称,报告期内,公司所属房地产项目可销售部分竣工交付,但部分项目自持商业因经营定位调整暂缓建设,同时金石谷项目考虑市场情况暂缓建设,按相关规定全面停止利息资本化,相关支出计入财务费用影响当期损益。此外,公司房地产业在售项目系商业地产产品,受所处区域商业地产持续低迷的影响,项目去化缓慢,销售收入下降;存货存在减值迹象。

  据悉,大连友谊的零售业主要集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,本区域内零售业市场竞争一直较为激烈。2019年上半年以来,公司继续积极推进“百货店购物中心化”的改造,增加服务场景的营造,同时优化业务结构,以满足消费升级和一站式购物需求,但公司面对愈加复杂和高要求的消费者,竞争压力日益凸显,尚需创新突围。

  2019年上半年,大连友谊实现营业收入41714.15万元,同比下降21.24%;实现归属于上市公司股东的净利润-8,163.72万元,同比下降9.37%。其中:公司零售业实现营业收入36,393.37万元,同比下降10.25%,实现利润35.65万元,香港黄大仙救世网因法庭争辩已经终结依。同比下降97.02%,

  对于业绩下降的原因,大连友谊认为主要有几个方面的原因:一是受近年来电商冲击及外部市场持续低迷的影响,消费市场严重分化,百货业影响尤为明显,冲击对传统优势品类带来的影响尤为明显,西安地铁、公交、出租车……防控疫情正在这样,特别是吃、穿等传统优势品类销售下滑严重;二是为增加客流,提升销售,增加市场份额,在营销活动方面增加活动频次,加大投放力度,导致营销费用增加,毛利下降。

  而对于报告期内房地产业实现营业收入5195.61万元,同比下降57.19%,实现利润-11,047.47万元,同比下降52.61%,大连友谊解释称,业绩下降的主要原因是:公司所属房地产项目可销售部分竣工交付,但部分项目自持商业因经营定位调整暂缓建设,同时金石谷项目考虑市场情况暂缓建设,按相关规定停止利息资本化导致本期财务费用同比增加,利润减少;此外,公司房地产业在售项目系商业地产产品,受所处区域商业地产持续低迷的影响,项目去化缓慢,销售收入下降。

  平安证券分析师杨侃介绍,商业地产具有投资规模大、回收周期长、专业接口多、现金流稳定、配套服务要求高、改善生活品质、提升城市价值等特点。过去几年,全国范围内大量建设新城、新区,商业地产规模快速扩张,开发投资额、商业用地成交规模均保持两位数增长,全国大量商业综合体、写字楼密集建设,导致短期内供过于求,www.661139.com,商业地产库存规模持续攀升。

  杨侃坦言,商业地产呈现明显的区域分化,粤港澳大湾区得益于较强人口吸附能力和第三产业高速发展,商业地产供求基本平衡,未来该区域内商业地产仍有一定发展空间;长三角地区商业地产供给略大于需求,重点城市核心地段商业地产仍具备较高的收益回报和投资价值;京津冀地区的天津、河北商业地产供大于求,北京供需基本平衡;中部地区和西北地区商业地产供给严重过剩,区域内商业地产面临投资回报期拉长的运营压力,投资前景相对较差。

  据介绍,2010年以来,商业地产销售价格涨幅远低于住宅,办公楼累计上涨仅为26%,商业营业用房涨幅44%,住宅涨幅则为81%。一方面是商业地产库存高、消化周期长,供大于求,成交不活跃;另一方面过去几年电商快速崛起,商业地产受电商冲击较大,导致出租率下降,租金回报较低,部分区域商业地产销售价格甚至低于住宅,投资需求从商铺转向住宅。

  2014年以来,受高库存影响,商业地产投资热潮降温,政府供地规模减少,房企主动缩减商办地产投资,加之过去几年商铺价格涨幅远低于普通住宅,投资者对商铺投资的需求下降,共同推动商业地产开发投资回归理性。近三年,商业地产新开工面积稳步下降,销售平稳运行,库存规模逐渐缩小。

  在杨侃看来,消费成为经济增长重要引擎,在三驾马车占比最高,2018年消费对经济增长的贡献率达到76%。目前我国常住人口城镇化率59.6%,随着落户限制全面放宽放开,未来十年每年仍有约1400万人进入城市,将对商业地产发展形成有力支撑。城镇居民收入增速连续多年快于GDP,居民购买力增强,消费结构发生较大变化,居民对于商业地产的消费环境、便利度、体验性等有了新的要求,推动商业地产持续创新,新的经营模式不断出现。

  公开资料显示,大连友谊是以零售百货、酒店管理,以其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团,经过多年収展,大连友谊形成了零售业、酒店业、房地产业三大主业的栺局,财报显示,截至2019年前三季度,公司实现营业总收入5.8亿,同比下降29.1%,降幅较去年同期收窄;实现归母净利润-1.4亿,上年同期为-1.6亿元,亏损小幅收窄。报告期内,公司毛利率为15.4%,同比降低2.1个百分点,净利率为-27.1%,同比降低6.3个百分点。(第一纺织网martin)


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